Rénovation d'appartement à Marseille : un seul interlocuteur

Un appartement ancien de Marseille a du charme, mais il vieillit mal quand rien n’est repris depuis des décennies : plafonds de trois mètres difficiles à chauffer, câbles sous tissu, canalisations en plomb ou en acier, murs qui sentent le salpêtre. Nous menons la rénovation complète de votre logement, du décapage des vieux revêtements aux dernières retouches de peinture, et une seule personne coordonne maçon, plombier, électricien et peintre.

Quels appartements concernés ?

Nous rénovons surtout les appartements des immeubles bâtis avant 1949, nombreux dans le centre de Marseille. La Métropole Aix-Marseille-Provence suit ce bâti dans ses dispositifs d’amélioration de l’habitat ancien, dont une opération programmée dans le centre-ville. L’appartement y domine très largement, en particulier dans les 1er et 10e arrondissements. Beaucoup de nos chantiers ont donc lieu dans une copropriété, au milieu de voisins.

Les postes d’une rénovation complète

• Démolition légère et dépose. Vieux sols, faïences, cloisons à ouvrir, faux plafonds : nous couvrons les parties communes, nous sortons les gravats et nous conservons ce qui mérite de rester, un beau parquet ou des moulures par exemple.
• Cloisons et plâtrerie. Création, ouverture ou déplacement de cloisons pour agrandir un séjour, créer une chambre ou ouvrir la cuisine ; doublages isolants et plafonds remis d’aplomb.
• Électricité. Tableau, circuits, prises et éclairages remis au goût du jour dans un logement dont l’installation date souvent d’un autre siècle.
• Plomberie. Alimentations, évacuations, ballon d’eau chaude, raccordement des pièces d’eau.
• Sols et murs. Ragréage, parquet, carrelage ou sol dur ; enduits, peinture et finitions. Nous détaillons le choix des revêtements dans notre guide du carrelage à Marseille.
• Humidité et ventilation. Dans un immeuble ancien, c’est le sujet qu’on découvre en cours de route. Nous le regardons dès la visite.

L’humidité, la ventilation et les murs anciens

La pierre et la brique des murs d’avant 1949 laissent circuler l’humidité. Les recouvrir d’un enduit étanche ou d’un doublage mal conçu enferme l’eau et fait remonter le salpêtre. Notre équipe privilégie des matériaux compatibles avec le support, rétablit une ventilation réelle des pièces d’eau et de la cuisine, et s’assure que la cause d’une tache est traitée avant de poser une peinture. Si la cause vient d’une partie commune (colonne, toiture, façade), nous la documentons en photos afin que vous puissiez en avertir le syndic.

Copropriété : ce qu’il faut anticiper

• Le feu vert du syndic dès que les travaux concernent les parties communes ou l’aspect de la façade.
• Les horaires de travaux fixés par le règlement de copropriété, à respecter pour le bruit.
• Les accès : escalier étroit, absence d’ascenseur, portes cochères. Ils jouent sur la livraison des matériaux et l’évacuation des gravats.
• La protection de l’escalier et du hall pendant toute la durée du chantier.

Nous vous demandons ces informations dès le premier rappel pour ne pas découvrir une contrainte au milieu du chantier.

Combien prévoir ?

Refaire un appartement entièrement revient à environ 700 à 1 500 € le m², la fourchette dépendant de l’état initial, du poids des réseaux à reprendre et de la gamme de finitions. Ce n’est pas un tarif : un trois-pièces dont les réseaux sont sains et un appartement à reprendre entièrement ne relèvent pas de la même fourchette. Notre devis ligne à ligne arrive une fois vos photos étudiées et la visite faite. La page prix d’une rénovation au m² à Marseille approfondit ce sujet.

Ce que vous recevez à la fin de la visite

Après la visite, vous recevez un devis qui sépare clairement chaque poste : dépose, plâtrerie, électricité, plomberie, sols, murs, peinture. Chaque matériau y est relié à son effet sur la note, et ce que vous fournissez vous-même, par exemple la robinetterie ou les carreaux que vous voulez choisir en boutique, est indiqué clairement. Vous gardez le temps de comparer.

Comment demander votre devis

Décrivez votre logement dans le formulaire : surface, étage, présence d’un ascenseur, travaux envisagés. Ajoutez jusqu’à cinq photos : chaque pièce vue en entier, les détails qui vous gênent, un plan même approximatif. Nous téléphonons, nous passons chez vous, puis le devis vous arrive sans frais. Si votre appartement se trouve dans les arrondissements centraux, notre page sur la rénovation d’appartement ancien dans le centre de Marseille donne plus de détails. Pour une maison, rendez-vous plutôt sur la page rénovation de maison et de bastide.