Rénovation à Allauch, Plan-de-Cuques et Septèmes-les-Vallons

À l’est et au nord de Marseille, Allauch, Plan-de-Cuques et Septèmes-les-Vallons forment une couronne de communes où l’on vit autrement qu’en ville : des maisons avec jardin, des terrains en pente, des terrasses tournées vers les collines, souvent une piscine. Nous intervenons chez les habitants de ces trois villages avec une réalité propre au secteur : ici, la rénovation concerne autant l’intérieur que les abords de la maison.

Quels logements rénovons-nous ?

• Les villas de lotissements des années 70 à 90. Cuisines fermées, salles de bain d’origine, sols carrelés qui ont vieilli, menuiseries à remplacer. Un exemple détaillé figure dans la page rénovation d’une maison à Allauch, et le déroulé général dans celle de la rénovation complète de maison.
• Les maisons de village. Dans le centre d’Allauch, murs en pierre, escaliers étroits, étages irréguliers : on conserve les volumes et on modernise les réseaux.
• Les appartements de résidences. Électricité, plomberie, sols et peintures, avec l’accord de la copropriété quand nécessaire.
• Les maisons avec piscine. Souvent la terrasse et le bassin vieillissent en même temps que la maison.

Terrain en pente, jardin, piscine : les points d’attention

Une villa de ce secteur est presque toujours construite sur un terrain qui descend ou qui monte. Cela donne de beaux dégagements, mais cela complique le chantier. Nos points de contrôle habituels :

1. L’accès. Largeur du chemin, virages, portail : de cela dépend la façon de livrer carrelage, plaques de plâtre ou sanitaires.
2. Les murs de soutènement et les escaliers extérieurs. Fissures, enduits, marches descellées : mieux vaut les traiter avant de poser de nouveaux revêtements.
3. L’écoulement des eaux de pluie. Sur une pente, l’eau cherche son chemin ; une gouttière mal placée ou un drain bouché abîme vite une terrasse.
4. La piscine et ses abords. Margelles qui bougent, carrelage qui se décolle, plage trop glissante : une remise en état est souvent l’occasion de revoir aussi le carrelage extérieur de la terrasse.

Les sols argileux de Septèmes-les-Vallons et des environs

Dans une partie de la zone, le sous-sol est composé d’argiles qui gonflent avec l’eau et se rétractent à la sécheresse. À Septèmes-les-Vallons, un plan de prévention du risque lié aux argiles a été approuvé en 2014 : le rapport du plan est publié avec le PLUi de la métropole. Cela intéresse surtout les projets d’extension, de surélévation ou de terrasse sur fondations. Pour une rénovation intérieure, le sujet est plus discret, mais des fissures en escalier sur une façade ou des carrelages qui se fendent peuvent en être le signe. Avant tout projet qui touche à la structure, consultez les documents de votre commune. Nous vous guidons pour réunir photos et description, afin que le devis intègre ces signes visibles.

Une rénovation menée par étapes

Dans une maison avec jardin, on n’a pas toujours envie de tout bouleverser d’un coup. Beaucoup de familles de ces trois communes préfèrent avancer pièce par pièce : la cuisine et la salle de bain en premier, les sols ensuite, la toiture ou la terrasse quand le budget le permet. Nous établissons un devis qui sépare clairement chaque lot, pour que vous choisissiez l’ordre et le rythme. Les fourchettes de la page prix d’une rénovation au m² donnent une première idée du budget d’une villa de la couronne, sans valeur de tarif.

Vous habitez Allauch, Plan-de-Cuques ou Septèmes ?

Faites-nous parvenir des photos de la façade côté jardin, de la terrasse et des pièces qui vous déplaisent, avec quelques mots sur vos envies. Nous vous rappelons vite, et le devis ne vous coûte rien.